在这一轮热潮中，我发现一个残酷的事实：苏州核心区外溢板块正在挤压刚需！以位于狮山南的木渎板块尤为明显。
▲图源木渎发布
你可能不相信，现在的木渎已经悄然完成一轮改善变革，金枫路片区新房已成功踏进改善门槛，片区新房价格超过3万/㎡！
作为狮山外溢首站，木渎受狮山优质配套辐射，近在咫尺的距离成为不少年轻刚需首次置业的选择。
随着区域发展，木渎板块正在逐步改善，大户型产品正占领市场，现仅有长江路片区还有稀缺100㎡小户型为首次置业的年轻人留下一张入场券，机会十分珍贵！
残酷！狮山南正在挤压刚需
抓住最后上车入场券！
而拥有板块内唯一稀缺100㎡小户型的新盘就是——旭辉都会上品，总价250万起就能买到一套精装大三房，咫尺狮山，坐享城市都会圈优质配套！
说实话，旭辉都会上品这个总价段的产品放眼整个苏州，质价比都非常突出。
我在房天下上查询到总价250万左右的小户型产品主要集中在浒通板块和相城区域，以及吴中城南、尹山湖、木渎区域。
要知道，250万的房款买的不仅只一套房子，更是包括了地段+配套的附加值。从地段，配套两方面的附加值来看，尹山湖和木渎区域无疑是受核心区外溢的直接利好者。
现在的尹山湖受园区利好，已基本全区踏入改善门槛，而木渎也正迈着相同的步伐，板块内已有片区率先完成一轮改善，叠墅、大平层产品层出不穷。
而旭辉都会上品从拿地之初，就占据了价格优势。板块最低的楼面地价成本，打造高标的精装产品，成为了苏州置业入门槛的优先级选择。
▲旭辉都会上品外效果图
此外，我还在房天下查询到苏州目前在售的206个普宅新盘销售信息，发现面积段在90-110㎡的楼盘有47个，小户型占比不到23%！
不难看出，整个市场的小户型房源供应比例正在逐步萎缩，各板块中小户型存量将越来越少。
也就是说，在苏州，入手100㎡房源的机会越来越少，再过半年将又有一大批刚需、刚改懊悔自己为什么早不买。
▲狮山板块实景图
旭辉都会上品是目前木渎板块唯一有小户型在售的项目。在售建面约102㎡的户型，3房2厅1卫，合理的空间布局丝毫不输市场上120㎡的产品尺度！
最难得的是距离狮山路正南仅3.9公里，房价便宜近一半！250万起步就能买到精装品牌三房！
这样的户型在整个苏州都堪称稀缺！
狮山南唯一在售小户型项目
约102㎡正三房，智能化装修交付
旭辉都会上品在售户型为约102㎡、103㎡的正三房，很适合那些预算相对有限，却对家庭成长性要求较高的客户。
旭辉都会上品约102㎡户型图
3房2厅1卫
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户型亮点：
1、3房2厅1卫设计，南北通透的正三房格局，将三代同堂、二胎家庭的功能需求，全部搬进约102㎡的空间里。
3、从厨房到餐客厅再到阳台，形成了一道连贯动线，超大尺度餐客厨空间，宽敞明亮，带来更好采光与通风的同时，不论是家庭聚会，还是待客会友，都足以轻松应对。
值得一提的是，阳台面宽达到6.5米！双阳台，连接客厅与卧室，让阳台满足洗衣晾晒的同时，兼具生活与休闲的功能。
4、正三房设计，不管是儿童房还是书房，都能随心利用，满足家庭不同阶段的需求；主卧南向大尺度飘窗的设计，进深达到80cm！不仅增加了卧室的收纳空间，更为休憩时光增添了一处安放闲情逸致的阳光角落。
旭辉都会上品约103㎡户型图
3房2厅1卫
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户型亮点：
• 约103㎡的户型3房2厅1卫，格局方正，三开间朝南；
• 同样配有约6.5米的超大宽景阳台，餐客厅一体，卫浴干湿分离，符合当代家庭生活习惯；
• 主卧带有宽景大飘窗，南向次卧连通阳台，北向次卧也带有飘窗，保证每个房间的采光效果，也提升空间实用性。
毫不夸张的说，这样的功能格局，让约100㎡左右的房子住出了120㎡的感觉！首次置业的客户怎能不心动？
除此之外，旭辉都会上品还有高标的精装、智能化装修、优质的物业服务3大加分项：
1、产品精装标准高：旭辉都会上品为精装交付，全屋采用装修大牌，科勒、摩恩等一线装修品牌为品质保障，且带有新风和中央空调系统，全屋墙布交付，这样的精装水准在区域内少有。
▲旭辉都会上品样板间实拍
2、旭辉都会上品还采用智能化装修配置：如海贝斯四合一门锁，具有刷卡、密码等4重打开方式；配有智能面板可以监控社区，一键呼叫物业；智能感应灯方便归家；室内空间同时配备一键报警、小夜灯等装置，这些人性化的细节让业主的生活更加安全便利。
▲智能门禁示意图，图片来自网络
3、提供优质的物业管理服务：小区采用旭辉自持物业，具有国家一级物业服务资质的永升物业，提供人性化服务，为业主打造37度温暖的智慧型社区。
▲旭辉都会上品物业服务实拍
旭辉不仅是一家注重品质的开发商，更在乎用户的居住体验感，将人性化渗透进社区生活的每一处细节、每一个角落之中，这样的人性化服务令人感动。
项目周边配套无敌，社区自带公园景观
旭辉都会上品产品力太突出！
旭辉都会上品位于狮山南核心区位，距离狮山路正南3.9公里，开车10分钟就能到狮山CBD，是名副其实的狮山都会圈项目。
1、旭辉都会上品周边“3环3轨”环绕，立体交通畅达全城
项目被南环、中环、西环，三条环线环绕，出门即可上南环高架，5分钟上内环和中环。
周边有已经投入使用的地铁1号线玉山路站、地铁3号线横塘镇站；还有正在施工中的5号线枫瑞路站，预计2021年运行。
▲旭辉都会上品鸟瞰区位图
项目周边有多条城市主干道，从项目往南走宝带路可到吴中区；北面的竹园路无缝对接劳动路，可通往古城区；还有塔园路、长江路和金枫路等多条主干道通往新区，半小时通达全城。
2、500米内一站式商业，开车10分钟直达狮山CBD
从项目出门往北3-4公里，开车约10分钟，就可到狮山核心商圈，像美罗、泉屋、金鹰国际、龙湖天街、绿宝广场等，大型商业中心一应俱全。
从都会上品步行10分钟左右，可以到达红星国际广场、山姆会员店、长江壹号、大运城、大润发、东门町等，满足日常生活所需。从项目向西3公里，还有天虹、华润、影视城等大型商业，生活配套实在太便利。
▲狮山商圈实拍图
3、坐拥5座城市公园，甚至“把公园搬进家门口”
周边有横山公园、何山公园、索山公园、上方山国家森林公园、白马涧生态公园等5座开放式公园，稀缺难得的自然资源在旭辉都会上品也能轻松拥有。
记得有人说，“真正的配套应该就在家门口，不能立马享受的配套根本不是配套。”
旭辉都会上品不单位于城市都会圈中成熟配套之间，甚至还把“公园”也搬进了小区里。
在小区内部，旭辉打造了近3000㎡的阳光草坪，相当于在自家小区就能有一个大公园，还设有全年龄段儿童主题乐园，约400米的环形健康跑道，无论男女老少，只要你是旭辉业主就能享受这样的公园生活，既方便还有安全保障。
▲旭辉都会上品社区阳光草坪效果图
在售的9#楼就是瞰景高层，超大楼间距，在家就能欣赏公园式的景观，视野超好！
一步狮山，便宜近半！
总价250万起买品牌精装大三房！
关注楼市的朋友一定知道，目前狮山新盘清盘速度快，基本都是改善大户型，即使有稀缺的小户型产品但接近4万/㎡的单价也令普通人难以承担。
这让越来越多的买房人将置业目光投向了狮山外溢板块。与狮山相距咫尺，受狮山商圈配套辐射的狮山南板块成为了首次置业人群眼中的“香饽饽”。
旭辉都会上品以板块核心区优势，开车10分钟左右就能到达狮山CBD，你想要的狮山配套近在咫尺。再加上旭辉的产品力，对想买房自住的朋友来说，总价250万起步是一次难得置业狮山旁的机会。
▲旭辉都会上品项目鸟瞰图
最后提醒大家：旭辉都会上品目前9#楼精装高层在售，户型面积约102㎡、103㎡，总价250万起就能买到精装三房。
对首次置业的年轻人来说，这是在苏州买房入门槛上的第一个优先级选择。因为开发商的用心，可以实现小面积低总价的置业，年轻人完全可以垫着脚、咬个牙在主城买一套房。
▲旭辉都会上品样板间实景
此外，我还得到最新消息，旭辉都会上品在月底还将加推3栋精装高层房源，这是项目最后一批次加推，你可要懂得把握机会！
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